+++ kleine Villa mit Einliegerwohnung +++ in Lehnitz +++ - Referenzobjekte

Bestandsimmobilien

Details

Lage

In schöner Grünlage in Lehnitz ruhig gelegen und nur ca. 15 Fußminuten vom S-Bahnhof Lehnitz entfernt, unweit der Havel. Der Oranienburger Ortsteil Lehnitz erstreckt sich entlang des östlichen Ufers des Lehnitzsees, umgeben von Mischwäldern, die sich kilometerweit bis zu den benachbarten Orten Schmachtenhagen, Summt und Borgsdorf ausdehnen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Von Lehnitz aus besteht S-Bahnanschluss nach Berlin. Ca. 5 km südlich von Lehnitz befindet sich die Anschlussstelle Birkenwerder zur A10 dem Berliner Ring. In ca. 8 km erreicht man die Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau

Ausstattung

- EFH mit Einliegerwohnung in Massivbauweise - Gäste WC im besonderem Design - Doppelcarport in Fachwerkoptik mit Zugang zu den Abstellräumen - Innentüren Holz - Kamin - EG; Fußböden Eichen-Parket im Wohnzimmer - DG; Fußböden Auslegware und im Bad Fliesen - Bad mit Wanne und Dusche - Spitzboden mit Gästebett und PC-Arbeitsbereich - gepflasterte Einfahrt - Teilüberdachte Terrasse - WW über Strom - HZ Elektrische Fussbodenspeicherheizung - Kunststoff-Fenster - Eingangstür Holz - Nebengelass u. Gewächshaus - Schlafzimer mit Balkon und Ankleidezimmer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt besticht nicht nur aufgrund seiner guten Lage in unmittelbarer Nähe zur Havel und zum Lehnitzsee, sondern auch durch seinen eigenen Charme. Im Jahre 2001 wurde mitten im Grünen dieses Anwesen mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Eine bestens durchdachte Raumaufteilung auf ca. 188m² Nutzfläche zeichnet diese Immobilie aus. Das Objekt ist als Generationshaus konzipiert und sofort nutzbar. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist möglich, jedoch nicht ohne Aufwand. Eine einfache Lösung wäre die Vebindung über einen Wintergarten herzustellen. Eine weitere Möglichkeit wäre über die gegenüberliegenden Gäste WC s geboten, als Bad im gemeinsamen Erdgeschoss könnte die jetzige Küche der Einliegerwohnung dienen. Aber auch die Verbindug über die Treppen wäre möglich. Die hellen Räume und die geschmackvolle Gestaltung suchen ihresgleichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gewächshaus und 2 Gartenhäuser als Nebengelass . Ein Doppelcarport mit Zugang ins Haus in Fachwerkoptik befindet sich im Vorgarten. Das Grundstück verfügt über eine sehr aufwändig angelegte Außenanlage mit einem traumhaften Garten und großzügigen Abstandsflächen zur Nachbarbebauung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 95,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsorientiert Heizungsart: Elektro-Heizung Energieeffizienzklasse: C Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.

Kontakt

Objektnummer
G 354

Energieklasse

target
Energieklasse
C
Baujahr
2001
Gültig bis
03.08.2024
Ausgestellt am
03.08.2014
Verbrauchkennwert
95,6 kWh(m²/a)
Mit Warmwasser
ja
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom

Allgemeine Angaben

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
954 m²
Zimmer
6,
Schlafzimmer
2
Terrassen
2